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佳兆業集團榮膺2019中國上市房企綜合實力TOP29
發布時間:2019-05-23 來源:佳兆業集團

2019年5月23日,由中國房地產業協會、中國物業管理協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合主辦的“2019中國房地產及物業上市公司測評成果發布會”在香港隆重召開。佳兆業集團(01638.HK)(以下簡稱“佳兆業”)憑借前瞻布局及強勁的競爭力,榮獲“2019中國房地產上市公司綜合實力100強第29位”。


銷售實現高增長 盈利能力持續提升

2018年,佳兆業憑借前瞻性戰略布局、區域深耕等多重優勢、精準把握市場脈動,靈活搶抓銷售窗口期,實現銷售業績持續快速增長,全年實現合約銷售700.6億元,同比增長57%,順利完成年度銷售目標;全年實現營業收入387億元,同比增長18%;合約銷售面積達383.7萬平方米,同比增長38%;毛利同比增長25%達到111億元,核心凈利潤大幅增長304%至47億元。在提速控質的一年,佳兆業年初制定的財務優化目標順利實現。信貸狀況亦得到持續優化,佳兆業利息覆蓋率由2017年的1.2倍上升至2018年的1.7倍,資金周轉效率進一步提升。截至2018年12月31日,佳兆業持有現金及銀行存款較上年同期增加8%至人民幣229億元,完全覆蓋1年內到期債務且有結余,速動比率也由2017年年底的1倍提升至目前的1.3倍,債務結構持續穩健。

2018年佳兆業聚焦主航道,實現利潤與規模雙高增長。佳兆業重點布局大灣區和全國一二線核心城市,持續推進城市更新項目,土地儲備豐富。憑借前瞻布局與對市場的精準把握,佳兆業多個核心指標全面向上顯示良好發展態勢。


重倉大灣區 精良土儲領跑灣區

從戰略版圖來看,佳兆業重點布局大灣區、長三角、華中、華西及環渤海五大城市群。截至2018年年底,佳兆業總土儲達到2400萬平方米,可售貨值超4600億元,覆蓋全國45個城市,共擁有152個房地產項目。

在充沛的土地儲備中,一線和重點二線城市占比達到80%,豐厚的優質“存糧”,無疑為佳兆業贏得了不容小覷的競爭優勢。除了優質的儲備,佳兆業也在著眼新的賦能。佳兆業新增土儲的方式,以舊改供應和收并購為主,2018年獲取項目逾30個,并在全國戰略布局中增添海南拼圖;佳兆業新增權益建筑面積332萬平方米。據統計,佳兆業在大灣區內共有1300萬平方米的土地儲備,占總土儲的54%,其中以深圳、廣州及惠州布局為主。大灣區的土儲貨值近3370億元,占全部貨值的73%,其中深圳貨值占比達到1600億,占據大灣區貨值的半壁江山。未來,伴隨《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的逐步落地,佳兆業將顯著受益,并進一步夯實灣區龍頭地位。


舊改貨值加速釋放 助力集團發展

存量市場的到來,城市更新成為房企發力的新增長點,特別是《粵港澳大灣區發展規劃綱要》提出要“提高城鄉基礎設施一體化水平,因地制宜推進城市更新,改造城中村、合并小型村,加強配套設施建設,改善城鄉人居環境”的系列規劃,對佳兆業這類搶先布局灣區舊改領域的企業帶來長期利好。

年報數據顯示佳兆業目前舊改儲備項目占地面積(未計入土儲)約3000萬平方米,99%位于大灣區,其中深圳及廣州分別占比31.8%及31.6%,中山與惠州分別占比為23.3%及11.4%,對應在大灣區共擁有119個舊改項目,包括深圳的81個項目、廣州的12個項目及中山的16個項目,這些項目儲備可為集團帶來約1.8萬億貨值。

佳兆業表示,將持續推動舊改項目轉化,預計未來1-2年,佳兆業將有10個項目實現供地供貨,貨值近1000億;中期,將有分布在深圳、廣州的14個項目供貨,貨值約4500億元;相對遠期,佳兆業將有占地2000萬平方米的舊改項目陸續供應市場,貨值達到1.3萬億,高能儲備奠定佳兆業業績可持續增長。

專業人士指出,佳兆業憑借城市更新專業優勢與深耕多年的實力,足以抵御地產周期性發展的風險,同時龐大的舊改項目規模也為公司帶來了優質且低成本的土儲。隨著大灣區的持續發展,舊改項目將逐漸迎來收獲期,佳兆業也將進一步享受城市進化帶來的紅利。

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